继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōn本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句g)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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