豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(l500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两ì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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